• Site sakinlerini bilgilendirme ve site tanıtım elkitabının dağıtılması

• Web sitesinin kurulması yönetimin şeffaflığının sağlanması

• Site Yönetim planının değerlendirilmesi ve uygulanması

• Site İşletme Projesinin yapılması ve tüm kat maliklerine tebliğ edilmesi

• Yıllık Olağan ya da Olağanüstü toplantıların düzenlenmesi

• Site sakinleri memnuniyet araştırması ve değerlendirmesi

• Siteyle ilgili tüm resmi evrakların kabulü, yazışmaların yapılması dosyalanması

• Yıllık faaliyet raporunun yılsonunda genel kurula sunulması

Sitenin mali yıl bütçesi Kat malikleri kurulunda görüşülerek kabul edilmediyse yönetim kurulu işletme projesini hazırlar ve usulüne uygun bir şekilde tebliğ eder. Kesinleşmiş işletme projesi çerçevesinde toplanacak avans ve aidatlar ile diğer gelirler sitenin mali bütçesini oluşturur. Bu bütçenin site ve sakinlerinin yararına kullanılması ve tüm gelir-giderlerin belgelenerek dosyada saklanması esastır.

• Site resmi defterlerinin yıllık noter tasdiklerinin yaptırılması

• İşletme projesinde belirtilen avans ve aidatların takip ve tahsilâtı

• Bina yönetimi ve 3.şahıslarla ilgili ödemelerin yapılması

• Site personelinin tüm yasal işlemleri yapılması ile ücretlerinin ödenmesi

• Site gelir ve giderlerinin muhasebeleştirilmesi

• Her ay borç alacak çizelgelerinin blok panosunda duyurulması

• Kat malikleri ve denetim kuruluna 3 aylık faaliyet raporunun sunulması

• Yıllık faaliyet raporunun yılsonunda genel kurula sunulması

• Resmi defterlerin yılsonunda notere kapattırılması

Komşuluk hukuku ile iyi niyet ve dürüstlük kuralları içinde uzlaşılamayan durumlarda ve yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, kat mülkiyeti hukuku, Medeni hukuk, Borçlar hukuku ve ilgili yasa hükümleri uygulanır.

• Yönetim planının KMK. ve ilgili yasalara uygun yapılması

• İşletme projesinin 2004 sayılı icra ve iflas kanununun 68.maddesi birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılmasının sağlanması

• Genel kurul toplantı ve kararlarının usulüne uygun olması

• Borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat malikleri ve 3.şahıslar hakkında

• Noter kanalıyla İhtar ve ihbarname çekilmesi

• İcra takibi yapılması

• Dava açılması

• Firmalarla yapılacak sözleşmelerden doğabilecek ihtilafların en aza indirilmesinin sağlanması

• Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin yapılması

Profesyonel yönetim hizmetlerimizde geçerli olan yasal kanun ve yönetmelikleri yorumlamak ve uygulama aşamasında çıkabilecek sorunları yasal zeminlerde eksiksiz giderebilmek amacı ile hem firmamız hem de siz müşterilerimiz için hukuk danışmanlığı hizmeti almaktayız.

• Elektrik,mekanik ve sıhhi tesisat sistemlerinin bakım ve kontrolü

• Aydınlatma, yangın ve doğalgaz alarm sistemlerinin kontrolü

• Merkezi ısıtma ve sıcak su sistemlerinin periyodik bakımları

• Asansörlerin bakım anlaşmaları ve rutin bakımları

• Santral ve telefon sistemlerinin bakım ve onarımı

• Elektrik trafo, jeneratör ve hidroforların bakımı

• Arıtma sistemleri, su kuyusu, havuz dairesi bakımı

• Klima sistemleri ve Bina otomasyon sistemleri bakımı

• Yangın söndürme tüplerinin periyodik bakımı ve dolumu

• Çatı onarımı ve baca bakımı

• Su deposu bakımı

• İç dış cephe bakımı (boya-badana)

• Dış cephe yalıtım (mantolama)

• İnşaat işleri

• Teknik ekipman ve hizmetlerin raporlanması

Havuz bakımında yapılan yanlış ve eksik işlemler yüzme havuzunun sağlıksız bir ortama dönüşmesine neden olur. Büyük harcamalar yapılarak edinilen yüzme havuzunun sağlıklı bir şekilde kullanılabilmesi için, aynı hassasiyetle bakımının yapılması gerekir.

• Filtrasyon sistemi kontrolü

• Filtrasyon pompasının temizlenmesi

• Havuz dip temizliği

• Havuz yüzey temizliği

• Savak kanallarının temizliği

• Tesisatın kontrolü

• Havuz suyu kimyasallarının değerinin ölçülmesi

• Havuz suyu kimyasallarının havuza atılması

Merkezi sistemde ısıtma ve sıcak su giderlerini adil olarak paylaştıran sistemdir. Isı pay ölçer ve gider paylaşım faturalandırması ile merkezi sisteme dahil olan dairelerin ısınma harcamaları net olarak ortaya çıkmaktadır.

Isı gider paylaşım & pay ölçer sistemi kolay, güvenli, garantili ve uzaktan kontrol edebildiğimiz bir sistemdir.

Isı pay ölçer ve faturalandırma çalışmalarımız yasal yönetmeliklere uygun olarak yapılmaktadır.

Apartman ve sitenizde merkezi sistem kullanıyorsanız daha geniş bilgi almak için bizi arayabilirsiniz.

Genel temizlik haşere ilaçlama,su deposu temizliği çöp toplama ve atık hizmetleri temizliği hassas bir konudur.Hizmet aksiyon planı içinde günlük iş akış şemasına uygun olarak yapılmalı ve düzenli olarak kontrol edilip raporlanmalıdır.

• Blokların günlük temizliği

• Ortak alanların günlük temizliği

• Otoparkların temizliği

• Çöplerin toplanması

• Sert zeminlerin cilalanması

• İnşaat sonrası genel ve detaylı temizlik

• Dış cephe cam temizliği

• DHaşere ilaçlama

• Su deposu temizliği

• Baca temizliği

Apartman ve Sitelerde Güvenlik 5188 sayılı yasa gereğince sağlanır.

İÇİŞLERİ BAKANLIĞI’ NIN 08.11.2005 tarih ve 2005/117 sayılı genelgesinde “Site ve Apartmanlar” ın özel güvenlik izni almaları gerektiği belirtilmiştir. Bu nedenle Site/ Apartman genel kurulunun veya yönetim kurulunun kararıyla valiliğe müracaat edilerek özel güvenlik izni alınır veya bu konuda çalışan özel güvenlik firması görevlendirilir.

• Risk analizi (sitenin profilinin çıkartılması)

• Giriş çıkış kontrolü (ziyaretçi karşılama)

• Standart devriye (gözetim kontrol)

• Nokta güvenliği

• Kameralı güvenlik (tesis, bina, çevre kontrol)

• Günlük, haftalık, aylık denetim ve raporlama

Sade Yönetim olarak İnşaat & ve Dekorasyon çalışmalarımızda profesyonel ve teknik iş gücü eşliğinde kaliteli ve uzun ömürlü malzemeler ile çözümler üretiyoruz.

• Tadilat işleri

• Hafriyat İşleri (Temel kazısı, yıkım ve taşıma)

• İç ve dış dekorasyon çalışmaları

• Havuz yapımı, bakım ve temizliği

• Sıva ve boya işleri

• Yalıtım ve mantolama

• Pis ve temiz su tesisatı

• Elektrik, santral ve her türlü diğer kablolama çalışmaları

• Çevre Düzenleme & Peyzaj